中簡業績

中簡業績丨中簡不良資產團隊項目——福建省龍巖市首例房地產破產重整見成效

中簡律師事務所



據福建省龍巖市司法局今日頭條號官方報道,由 中簡律所不良資產項目團隊主辦的福建省首例房地產破產重整案 - 武平縣翰林春天(原“金港新城”)于9月8日上午舉行了項目一期工程竣工暨交房儀式。

該項目是福建省首例房地產破產重整案成功案例,案件審理初期,管理人接收的債權申報為3.44億余元,初步審查核定的債權為2.18億余元,其中欠施工企業工程款3000多萬元,各種錯綜復雜的借貸關系、以房抵債、股權轉讓糾紛陸續浮出水面。在該項目兩度重啟均告失敗之后,中簡律師事務所不良資產團隊在巨大的壓力下接受了武平建茂置業公司聘請,憑借團隊多年專業且深厚的知識基礎與豐富的不良資產處置經驗,通過破產重整程序,理清錯綜復雜的法律關系,通過資產置換方式實現了不良資產的盤活,在保障了全體購房債權人的合法權益,維護當地社會穩定的同時,亦兼顧到普通債權人的利益,普通債權人最終債務獲償率超過30%,遠遠高于一般破產程序中的清償率,在中簡不良資產團隊的不屑努力下,最終實現多贏。

 

    項目介紹:

    2013年,由中企公司承建的“金港新城”項目開工建設,這個位于縣城至十方的主干道旁、位置優越、規劃合理的樓盤,當年8月,首期開盤就賣出百余套商品房和店面。

    然而,由于缺乏宏觀掌控、公司管理混亂、開發資金嚴重不足,該項目在2014年10月停工;復工后再次因資金斷鏈,整個項目建設于2015年10月全面停工。商品房預售合同上寫明的交房時間為2016年5月1日,不少購房戶原本預期這天能領取新居鑰匙,孩子下半年可就讀縣城學校,但是,這一切都成為“泡影”,他們等來的只是停止施工的“爛尾樓”。

2017年11月21日,根據購房人吳某新的申請,武平法院認為中企公司不能清償到期債務且明顯缺乏債務清償能力,但仍具備重整價值為由,裁定受理中企公司破產重整一案,并依法指定管理人接管企業、清理企業的各項事務。案件審理初期,管理人接收的債權申報數量以億為計,其中拖欠施工企業工程款達到3000多萬元,而且還涉及到152戶購房人的房屋交付,各種錯綜復雜的借貸關系、以房抵債、股權轉讓糾紛陸續浮出水面。

2017年11月21日,購房人吳某新向武平法院申請中企公司破產重整,武平法院依法裁定受理后指定了管理人接管企業、清理企業的各項事務。案件進展過程中,各種錯綜復雜的借貸關系、以房抵債、股權轉讓糾紛隨著案件深入陸續浮出水面,其中涉及到了152戶購房人的房屋交付等問題,管理人方面接收的債權申報數量以億為計,其中拖欠施工企業工程款高達3000多萬元。

如何才能實現保護購房人和其他債權人的合法權益,維護社會穩定?經過一番調研論證,各方一致同意通過“清算式重整程序”來重啟該項目。經過多輪的會談、磋商,管理人在債權人委員會的監督和參與下,與武平建茂置業公司(以下簡稱建茂公司)達成重整投資意向,由建茂公司出資1.8億元接盤中企公司項目資產。

如何保護購房人和其他債權人的合法權益,維護社會穩定?是該案辦理的重難點,經過一番調研論證,各方一致同意通過“清算式重整程序”來重啟該項目。經過多輪的會談、磋商,管理人在債權人委員會的監督和參與下,與武平建茂置業公司(以下簡稱建茂公司)達成重整投資意向,由建茂公司出資1.8億元接盤中企公司項目資產。

武平建貿作為投資人,聘請了專業的律師團隊——中簡律師事務所推進該項目。中簡律師事務所有著專業的不良資產團隊和深厚的知識基礎與十分豐富的經驗,精通不良資產處置,通過破產程序、資產置換等多種形式實現了不良資產的盤活,制作的《重整計劃草案》于2018年8月2日在中企公司第二次全體債權人會議上表決通過,并獲得武平法院批準。該重整計劃保障了購房人債權、職工債權、建設工程債權、稅收債權的全額清償,其他普通債權的清償率有望超過30%,遠遠高于同類破產案件。該計劃草案的通過,也標志著中企公司破產重整案件取得了決定性的勝利。

為了推進落實《重整計劃草案》,在《重整計劃草案》之中,中簡律師根據與各方溝通,擬定了工作報告,針對破產重整的重要節點、核心工作指定了詳細計劃,并提交當地主管部門,為后續工作爭取到各主管部門的支持和相關單位的配合;針對重整計劃推進中產生的問題中簡不良資產團隊先后起草了《破產重整交易分歧論述》,從學理上對“投資式重整”和“收購式重整”的交易模式進行了論證,為破產重整程序奠定了理論基礎,提供了法律依據;對有爭議的債權從合同目的、合同簽署、合同履行、合同的效力等多方面進行論證,為最終債權的認定提供了有力支持,維護了廣大普通債權人的利益。

    在各方不斷努力下,福建省首例地產企業破產重整案例-武平縣翰林春天最終順利完成,業主順利收房,實現了經濟效益與社會效果的良好統一。